房产税试点城市名单2022年(2022年能退税吗)

1. 房产税试点城市名单2022年，2022年能退税吗？

不能

2023年房产政策主要包括以下几类：房屋买卖新政策：契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。住房公积金政策：（1）住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。（2）可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。（3）自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。（4）缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。（5）缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。（6）简化单位证明送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。（7）缩短提取和贷款审批时限，贷款审批时限由15日缩短为10日。

2. 2022年一般纳税人附加税减半吗？

一般纳税人城建税是减半的。一般纳税人,可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税不含证券交易印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

并且，同时还明确，增值税小规模纳税人已经依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受上述规定的减征50%的优惠政策。

3. 2022异地过户最新政策？

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

通过对上述内容的阅读，我们知道父子房产过户就是我们法律上常说的赠与，是需要加纳一定的费用的，大概时房子公证费的百分之三还有过户的税费的百分之三就是需要加纳的赠与费。

4. 官方披露全国已有6亿栋房屋？

这个数据表明了我国拥有巨大的房屋存量，其中大部分是农村房屋。这也意味着，中国的房地产市场和房屋建设规模非常庞大，并且在农村地区房屋供应过剩的问题比城市更加严重。同时，这也反映出中国的城乡建设规模巨大，住房城乡建设行业对于国家经济的发展具有重要意义。但是需要注意的是，这个数据并不能回答中国房子是否过剩的问题，因为这个数据并没有对空置率和居住率等关键指标进行分析。

因此，要判断我国的房地产市场是否存在过剩，需要进一步关注房屋的实际使用情况，如空置率、租售比等指标。同时，还需要考虑人口增长、城市化进程、经济发展等因素的影响，以便更准确地评估中国房地产市场的供需关系。此外，我国政府近年来也出台了多项政策来规范房地产市场，如加强土地供应管理、控制房价上涨、推动租赁市场发展等，以保持房地产市场的稳定。

于我国的房地产市场，还需要关注房地产市场对于经济和金融体系的影响。一方面，房地产市场的繁荣可以刺激相关产业的发展，如建筑材料、家具、装修等产业。另一方面，过度依赖房地产市场可能会导致经济的不平衡和风险的累积，如房地产泡沫、贷款风险等。因此，需要通过合理的政策调控和市场监管来确保房地产市场的稳健发展，以避免潜在的风险和负面影响。

最后，需要指出的是，房地产市场是一个复杂的系统，受多种因素影响。因此，要深入了解我国的房地产市场，需要综合考虑各种因素，包括政策、经济、人口等多个方面，以便做出更准确的判断和预测。

5. 2022年适合投资房产还是适合投资股市？

2021年12月11日中国经济年会上，俩位正部级官员——中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆，都有重要表述。

韩文秀在谈到房地产的时候，除全文重复了中央经济工作会议的通稿表述外，还表示：

要促进房地产业健康发展。房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

宁吉喆也先重复了中央经济工作会议关于房地产表述，并说：

要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

两位权威人士的表态，说明房地产行业基本面发生了重要变化和好转。

尤其是“房地产是支柱产业”，这样的评价很久没有听到了。

这告诉我们两件事：

第一，房地产越来越重要，这不是一个好趋势，对房地产过度依赖的局面需要改变。

第二，降低经济对房地产的依赖不能操之过急。经济转型是一个漫长、艰巨的过程，芯片、新能源固然非常重要，但这些行业现在尚不能贡献大量税收，反而需要财政补贴。所以，让房地产继续健康发展，对中国经济至关重要。

以前房地产印钞票，以后股市印钞票，注册制的改革细品下。让科技龙头企业通过股市融资，从而做大做强。

以上就是国家层面对股市和楼市的态度。

6. 2022年房子过户收费标准有变动吗？

2022年房产过户费用计算有了很多的变化。

一、营业税

（税率5、55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

三、契税

（基准税率3%优惠税率1、5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1、5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

四、测绘费

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1、00元，商业楼用房每平方米1、70元，多功能综合楼用房每平方米2、40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图l，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

7. 融创中国停牌？

你好！融创只要保证交房、供应商回款、金融机构不被波及，停牌不停牌不是关键，对你的房子影响也不大，关键就是看融创能不能挺过债务危机。

消息称融创与其他房企都一样，都是存在“流动性危机”的问题。简单的说就是房子卖不动还得还钱、支出，没钱了、挺不住了。

挺不住这事，自然不太好意思写财报。没有财报，自然是要停牌的。当然，不得不说，房企停牌，负面影响可能会雪上加霜

1、信用负面影响。大家都知道停牌是因为无法按时披露审计财务业绩，由此市场对公司的透明度、信息披露感到担忧，其公司信用问题受损。2、融资负面影响。因审计财务业绩问题发不出年报，意味着公司财务、运营方面出现了大问题，投资者对公司的治理、财务管理、财务规划、财务和流动性状况有所质疑，公司融资方面受很大的负面影响。

不过，部分房企也明确了先发布未审核报告，后补上审核的报告，这方面融创公司后续应该也会补上财报的。

当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚沟通可以稍稍平息投资者顾虑，我们也希望融创可以更好地解决此类风波和问题。

同时银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

总的来说，小房企被并购的可能性比较大，大房企的一些项目已由部分信托机构接手。至于你手上的房子，无论如何都是一项资产，最终你房子的项目总还是会有人托底的，只是房价肯定会跌就是了。

对于刚需购房者来说，也许这还是个利好消息。很多房企要是撑不住的话，一定会造成市场上大量房子抛售，弄好了就形成踩踏效应，刚需者下手还是妥妥的。

当然，只能说你可以用相对划算的价格入手，至于想要房价跌成白菜价，那是不可能的。