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正规交易流程:怎么买卖二手房
延吉市金宇房地产经纪有限公司提供 2012-10-06
时间:2012-10-06 15:21:17  来源:  作者:

内容简介:正规交易流程:怎么买卖二手房
  许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。  在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视

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  许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  -寻找经纪公司登记信息vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  买卖双方到经纪公司咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心的经纪公司,它直接关系到交易的安全性。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有三种情况:其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定,分店也应有自己的执照,但是,办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的,有些分店未达到这一标准,就使用总店营业执照的复印件,所以,消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照,借此机会,也可到其总店认认门。其次,留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了;其三是未取得资质经营的咨询公司和私自参与中介活动的个人。按规定咨询公司不能参与房地产中介活动,只能向客户提供相关行情政策方面的信息。另私自参与中介活动的个人和倒房以及大部分中介机构,便宜价购入高价售出的方式赚房款差价 损害消费者的利益。按规定任何中介和个人不得参与和销售吃差价,这种行为损害消费者的利益和违规违法的行为应当严惩。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  还有一点您要注意:不要被黑中介损害您的利益。目前延吉市没有家正规注册经营外,部分房屋中介公司以及大部分房屋咨询公司以外还有未取得资质参与中介活动的个人 扰乱房地产市场正常秩序和发展。误导购房者赚差价收取暴利的黑中介和个人以及倒房人士的出现损害消费者的利益。还有一些中介打出正规经营放心中介的旗号。消费者也可以拨打延吉市房产局监察管理办公室投诉热线进行举报,监察办将给予其严厉制裁。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

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  -评估及考察房源详情vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  经纪审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如楼板、墙体、卫生间、厨房的给排水以及供暖和物业等情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  买方一定留意到,凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房,哪个单价都不低于均价每平方米3500元,有的价格更邪乎:每平方米4000元、每平方米5000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房,问问中介,得到的答复却是:房子已经卖出去了。而且,房地产中介报出的房价也是五花八门的,有的房价是房主的净要价,有的是含税费的总价,有的是中介公司加价后的房价。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素,以及周边小区物业、新盘价格,据此明确该套房的可能购买群,以及这类人群的收入、承受力等情况,并把握好报价尺寸,避免尴尬报价,致使销售周期过长,甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时,会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实,最简单的二手房售价测算标准就是:报价为同地理位置商品房价格的70%80%左右,约是现行周边房屋月租金的200~240倍。但现在延吉市中心或位置好的地段没有新建楼盘 所以该区域的2手房价格普遍高于市场价。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  -签协议vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  卖方确认房屋的价格及相关事宜以及验证核实房屋后,房屋中介与售房人签订委托出售合同。中介公司多种渠道大力宣传后有购房意向的人出现 双方到中介签订买卖合同。一般的在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由卖方缴纳,金额为房价的2% ~ 3%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、房号、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

  7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。vgc延边房产网-延吉房产-延边二手房信息网

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