重庆恒大城(恒大上半年净利润或达543亿)
资讯
2024-06-06
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1. 重庆恒大城,恒大上半年净利润或达543亿?
我刚特意查了一下,华为2018年上半年营收3257亿元,经营利润456亿元。其实两者相差并不大,但是华为做为先进制造业的代表,取得如此成绩,着实不易!一个地产企业、一个生产研发型企业,本身就不具备可比性!
碧桂园、恒大一直在布局三、四线城市想起一个段子“生不进恒大、死不进万科、生死不进碧桂园”。碧桂园、恒大早在几年前就通过大举拿地押宝三、四线城市房产,截止2017年底,恒大的土地储备高达3.12亿平方米,而近两年,房价涨的最厉害的就是三四线城市,当然恒大会是房价上涨的既得利益者。
恒大的小资金控盘模式,在三、四线城市极为流行小资金控盘,举个简单的例子,10个亿的开发项目,恒大最多只拿3个亿(土地可作价),操盘整个项目(开发、运营、销售),投资方需解决7个亿的资金。利润按持股比例分配,但另需给恒大一笔不菲的业务提成(按销售额递增)。如果总销售额是15亿,恒大会优先提取5%;达到20个亿,提取10%,30个亿,可能就会高达20%……。【只做解释之用,实际情况更复杂】
这样做有几个很明显的好处:
所有的销售数据,会纳入恒大整个管理体系之内。
恒大的负债率,会急剧下降。半年时间,恒大负债率从184%急剧下降至130%,不觉得奇怪么,而小资金控盘属于股权投资,用30%、甚至更少的资金,撬动整个项目开发,当然负债率会下降啦!
恒大的利润只升不降。以上面的例子来说,30%的股份分红+业务提成+项目管理费+其他,其项目利润率要高于单独投资开发,这样何乐而不为呢!
有恒大的金字招牌在,根本不愁找不到投资方,况且还能有足够的利润!
总之,目前小资金控盘模式在业内也不是什么秘密,学习模仿的有很多,但是都没有恒大运作的好,现在恒大都计划与私募股权基金合作了,其他的企业,还真学不来!欢迎大家在评论区留言交流!财经问题就请点击关注【操盘手信一】!!!
2. 恒大碧桂园万科融创绿地保利金地龙湖中海新城?
你好,很高兴回答你的问题。
(欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产知识,让你买房不再是一头雾水!)
其实这个问题还真的不好回答,毕竟大家对于开发商都有自己的看法,比如我喜欢中海的户型、万科的商业、融创的物业、保利的小区环境,但是这时可能有人就会说,这个开发商这不好、那不好,所以现在我要和大家“约法三章”,下面都是我个人的意见,大家理性看待。
第一:户型
其实买房子说到底买的就是户型,但是实话实说,有的开发商的户型真的是很差,其中我认为中海的户型还是不错的,特别是89平的“小3房”特别方正,虽然也是中间套,可能在通透方面不是太好,但是这好像也是中间套的“通病”。
除此之外万科的户型也还是不错的,我之前看过一套135平的3开间朝南的户型,整个户型没有大面积户型常见的“犄角旮旯”,其次应该就是保利、融创了。
第二:物业
相信大家应该都关注到了,现在凡是规模较大的开发商都有自己的物业公司,原因其实也很简单,未来的房地产市场拼的其实就是服务,而在物业公司在这之中就起到了非常重要的作用。
我认为融创的物业还是挺负责任的,我之前在融创的小区住过5年,一般来说只要打个电话,5分钟之内就会赶到,这点还是要肯定一下的。除此之外,我认为绿城的物业也不错,但是因为问题之中没有提到绿城,所以就不做重点介绍了
第三:商业
在我的心里,万科的街区式管理和商业真的是太吸引我了,可能很多人在买房的时候都在关注地段、楼层、户型什么的,但是在我看来,小区商业也是很重要的。
再者就是近几年恒大一直在搞的类似于度假村,简单来说就是直接建造一座“城市”,里面各种配套应有尽有,我身边的好几个朋友就是因为这点而买了好几套房子,但是在我看来,这些项目的位置都有些远了,基本上都在远离城区的地方,所以升值空间不是太大。
第四:小区环境
其实小区环境简单来说就是绿化,虽然说现在大部分小区的绿化率都能达到30%以上,但是在我看来,一些开发商在这块很不负责任。
给大家举例子,我之前陪一个朋友去拿房子,到了小区之后才发现,原本规划好的绿化用地都变成了地上停车位,而旁边仅剩的几块绿地,就种了几颗小树苗,要知道这个小区光是地价就要18000元一平,这也太不责任了吧。
而在绿化这块,我认为保利在这块做得还是不错的,我至少去过10个保利的小区,给我的感觉就是这些小区的绿化率都很高,并且上面还可以让孩子玩耍,除此之外我认为龙湖的也不错,但是因为龙湖主做高端、改善型小区,所以就不重点介绍了。
至于问题中提到其他开发商,比如金地、新城,我都没怎么接触过,就不随便瞎说了,总的来说,每个开发商都有优势,也有劣势,所以说我喜欢中海的户型、万科的商业、融创的物业、保利的小区环境,就算是“结合体”吧。
欢迎大家关注@巧谈大楼市,我每天都会用心更新问答和文章,有什么关于房产方面的问题,欢迎大家随时私信,希望能和大家一起交流交流!
3. 就是想问问攀枝花现在居住环境怎么样?
作为一名四川人很高兴为你解答。
首先为你介绍一下攀枝花吧。攀枝花,四川省地级市,地处中国西南川滇结合部,位于四川最南端,北距成都614公里,南至昆明273公里,西连丽江、大理;地处攀西裂谷中南段,属浸蚀、剥蚀中山丘陵、山原峡谷地貌;攀枝花市还是是全国唯一以花命名的城市,享有“花是一座城,城是一朵花”的美誉;攀枝花是万里长江上游第一城,金沙江、雅砻江在此交汇;攀枝花是四川南向门户,是四川通往南亚、东南亚的最近点;攀枝花是四川唯一的亚热带水果生产基地,盛产芒果、枇杷、莲雾、石榴、草莓、樱桃等特色水果,一年四季鲜果不断(以上内容来自攀枝花旅游介绍)。2017年10月,被住建部命名为国家园林城市。2018年11月,入选中国城市全面小康指数前100名。夏季长,四季不分明,而旱、雨季分明;年日均温度16~29度非常适宜居住,养生,避暑和避寒。
第二,来说一说房价的问题据统计:新房单价6368元/平米;二手房单价5663元/平米。
具体数据如下图:
第三,个人建议:东区,仁和,米易都值得推荐。具体还要看个人需求来最终确定。如:长远考虑的话建议仁和区,另外提下银泰城,那边环境优美且开发商实力强。
结束语:希望我的回答能帮到你。
4. 重庆世茂小学怎么样?
重庆世茂小学教育质量好,环境优,升入重点中学率高。
重庆市巴南区世贸小学校,于2015-12-07 在重庆挂牌成立,学校地址位于长江上游地区经济中心、金融中心重庆,重庆 巴南区龙洲大道2346号,,我学校迄今已经成立6年,培养了大量优秀人才,我学校主要经营小学,,我学校本着制度与人文相结合的管理思想,凭借美丽的校园环境,舒适的住宿条件和优秀的师资力量已成为每年重庆评价好的学校之一
5. 恒大城是恒大集团的吗?
是的,恒大城是恒大集团的一部分。
1. 因为恒大城是恒大集团旗下的房地产品牌,在房地产开发和运营方面具有丰富的经验和实力,可以提供高品质的住宅和商业项目。
2. 恒大集团是一家综合性企业集团,涉及多个领域,包括房地产、金融、旅游、文化等。
恒大城作为其房地产子品牌,承载着恒大集团在房地产领域的业务。
恒大城在国内外都有多个城市的开发项目,通过不断的发展和扩张,恒大城已成为中国房地产行业的重要品牌之一,并在市场上获得了较高的知名度和信誉。
同时,恒大城还以创新的设计理念和优质的售后服务,为消费者提供舒适、便捷的居住和商业环境。
6. 重庆李家沱民生银行地址?
李家沱路口附近的中国民生银行有:
- 中国民生银行重庆恒大城社区支行
距离李家沱路口1286米,在重庆市巴南区巴南大道9号附9号1-5 。可换乘301,348,319,349,313,343,320,378,341,348路区间,327,330,303,307,841,轨道交通3号线,308,169,南界专线,898,309路等公交车。
- 中国民生银行重庆华润二十四城社区支行
距离李家沱路口6285米,在重庆市九龙坡区万象大道73 。可换乘412,438路等公交车。
- 中国民生银行ATM
距离李家沱路口6131米,在重庆市南岸区青龙路8号附44号 。可换乘145,358,359,373,839,361,357,468,365,354,372路等公交车。
7. 以后南宁市的房价会涨到2万元吗?
现在是2020年,刚好验证了这个问题,南宁房价会涨到2万单价吗?
回答是:会,2万单价已经见怪不怪了,像青秀区凤岭北和凤岭南,五象新区五象湖,很多二手楼盘成交价格早已经突破2万块钱单价了。
目前南宁3-4万单价的楼盘也有不少了,好比凯旋1号、华润幸福里、保利君悦湾、万科瑧山悦、保利冠江墅、青山府、翡翠湾洋房这些楼盘都有3万+单价的房子。
当然也还有很多楼盘是10000出头的,位置就远一点了,没办法现实就是这样,现在的楼盘是越卖越远,早买早好。
很多人都说南宁的收入和房价不成正比,月收入3000-4000/元,房价都20000多了,怎么买得起,怎么会有人买? 其实有钱人还是很多的,像其他城市也差不多啊,普通人工资7000-8000/月 但是那里的房价都已经7-8万单价了。
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1. 重庆恒大城,恒大上半年净利润或达543亿?
我刚特意查了一下,华为2018年上半年营收3257亿元,经营利润456亿元。其实两者相差并不大,但是华为做为先进制造业的代表,取得如此成绩,着实不易!一个地产企业、一个生产研发型企业,本身就不具备可比性!
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所有的销售数据,会纳入恒大整个管理体系之内。
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第一:户型
其实买房子说到底买的就是户型,但是实话实说,有的开发商的户型真的是很差,其中我认为中海的户型还是不错的,特别是89平的“小3房”特别方正,虽然也是中间套,可能在通透方面不是太好,但是这好像也是中间套的“通病”。
除此之外万科的户型也还是不错的,我之前看过一套135平的3开间朝南的户型,整个户型没有大面积户型常见的“犄角旮旯”,其次应该就是保利、融创了。
第二:物业
相信大家应该都关注到了,现在凡是规模较大的开发商都有自己的物业公司,原因其实也很简单,未来的房地产市场拼的其实就是服务,而在物业公司在这之中就起到了非常重要的作用。
我认为融创的物业还是挺负责任的,我之前在融创的小区住过5年,一般来说只要打个电话,5分钟之内就会赶到,这点还是要肯定一下的。除此之外,我认为绿城的物业也不错,但是因为问题之中没有提到绿城,所以就不做重点介绍了
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在我的心里,万科的街区式管理和商业真的是太吸引我了,可能很多人在买房的时候都在关注地段、楼层、户型什么的,但是在我看来,小区商业也是很重要的。
再者就是近几年恒大一直在搞的类似于度假村,简单来说就是直接建造一座“城市”,里面各种配套应有尽有,我身边的好几个朋友就是因为这点而买了好几套房子,但是在我看来,这些项目的位置都有些远了,基本上都在远离城区的地方,所以升值空间不是太大。
第四:小区环境
其实小区环境简单来说就是绿化,虽然说现在大部分小区的绿化率都能达到30%以上,但是在我看来,一些开发商在这块很不负责任。
给大家举例子,我之前陪一个朋友去拿房子,到了小区之后才发现,原本规划好的绿化用地都变成了地上停车位,而旁边仅剩的几块绿地,就种了几颗小树苗,要知道这个小区光是地价就要18000元一平,这也太不责任了吧。
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重庆世茂小学教育质量好,环境优,升入重点中学率高。
重庆市巴南区世贸小学校,于2015-12-07 在重庆挂牌成立,学校地址位于长江上游地区经济中心、金融中心重庆,重庆 巴南区龙洲大道2346号,,我学校迄今已经成立6年,培养了大量优秀人才,我学校主要经营小学,,我学校本着制度与人文相结合的管理思想,凭借美丽的校园环境,舒适的住宿条件和优秀的师资力量已成为每年重庆评价好的学校之一
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6. 重庆李家沱民生银行地址?
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回答是:会,2万单价已经见怪不怪了,像青秀区凤岭北和凤岭南,五象新区五象湖,很多二手楼盘成交价格早已经突破2万块钱单价了。
目前南宁3-4万单价的楼盘也有不少了,好比凯旋1号、华润幸福里、保利君悦湾、万科瑧山悦、保利冠江墅、青山府、翡翠湾洋房这些楼盘都有3万+单价的房子。
当然也还有很多楼盘是10000出头的,位置就远一点了,没办法现实就是这样,现在的楼盘是越卖越远,早买早好。
很多人都说南宁的收入和房价不成正比,月收入3000-4000/元,房价都20000多了,怎么买得起,怎么会有人买? 其实有钱人还是很多的,像其他城市也差不多啊,普通人工资7000-8000/月 但是那里的房价都已经7-8万单价了。
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